Wohnquartier Lübsche Burg – 16 Eigentumswohnungen Wismar

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Wohnungsübersicht

Neubau-Erstbezug 2027 · Provisionsfrei · Aufzug · Außenstellplätze · Balkon/Terrasse oder Dachterrasse

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Eingangsseite Nord/West mit Wohnungszuordnung

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WE 16

Klickzonen ungefähr platziert – Feintuning kommt in der finalen Version

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Verfügbar

Reserviert

Verkauft

Qualität

Hochwertige Ausstattung

🛗

Aufzug

▼

Barrierefreier Aufzug bis zum Staffelgeschoss – alle Wohnungen bequem erreichbar.

🅿️

Außenstellplätze

▼

16 PKW-Außenstellplätze direkt am Haus – bequem und ebenerdig erreichbar.

🌡️

Fußbodenheizung

▼

Raumweise regelbare Fußbodenheizung mit Unterputz-Raumreglern in allen Wohn- und Schlafräumen.

🏗️

Massivbauweise

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Kalksandstein-Außenwände mit 18 cm WDVS-Dämmung, Stahlbeton-Geschossdecken – wertbeständig und langlebig.

🪟

Dreifachverglasung

▼

Hochwertige Kunststoff-Fensterelemente mit Dreifachverglasung in Weiß bzw. Anthrazit.

🚿

Echtglas-Dusche

▼

Bodengleiche Dusche mit ESG-Klarglas-Abtrennung, Thermostatmischbatterie und Handbrause.

🌿

Balkon & Terrasse

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EG mit Terrasse zum Garten, 1. OG mit Balkon, Penthouse mit großzügiger Dachterrasse (11–22 m²).

🔉

Schallschutz

▼

Erhöhter Trittschall- und Luftschallschutz nach DIN 4109 – ruhiges Wohnen auch in zentraler Lage.

📦

Abstellraum

▼

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum (laut Grundriss ca. 2,5–8,2 m²).

Nachhaltigkeit

Neubau nach aktuellem Energiestandard

Das Wohnquartier Lübsche Burg wird nach den aktuellen energetischen Standards des GEG errichtet. Die hochwertige Außenhülle (18 cm Dämmung, Dreifachverglasung) sorgt für niedrige Energiekosten.

⚠️ Hinweis Vorschau

Die konkreten Energiekennwerte (Primärenergie, A-Klasse, CO₂-Bilanz) werden nach Erhalt der Bau- & Leistungsbeschreibung eingetragen.

GEG

Aktueller Neubaustandard

18 cm

WDVS-Dämmung

3-fach

Verglasung

Massiv

Bauweise

Kapitalanlage

Rendite-Rechner

Berechnen Sie Mietrendite, Cashflow nach Finanzierung und steuerliche Effekte für jede der 16 Wohnungen. Alle Werte sind frei änderbar – ideal zur ersten Einschätzung der Wirtschaftlichkeit.

📊

Rechner öffnen

Mietrendite · Cashflow · Steuer-Effekt · Eigenkapitalrendite

▼

1. Wohnung & Kaufpreis

Wohnung wählen

Kaufpreis Wohnung (€)

Wohnfläche (m²)

Stellplatz (€) optional

Kaufnebenkosten (Notar, GrESt, ggf. Makler)

2. Mieteinnahmen & Bewirtschaftung

Kaltmiete pro m² (Wismar Neubau)

€/m²

Mietausfallrisiko

Hausgeld (monatlich, pro m²)

€/m²/Mt.

davon nicht umlagefähig

Stellplatz-Miete monatlich, optional

€/Mt.

3. Finanzierung

Eigenkapital

Zinssatz p.a.

Anfängliche Tilgung p.a.

4. Steuer (Werbungskostenansatz)

Persönlicher Grenzsteuersatz

AfA-Satz Neubau linear 3%

Gebäudeanteil (typ. 80%, Grund & Boden nicht abschreibbar)

5. Wertentwicklung & Prognose

Wertzuwachs p.a.

Betrachtungszeitraum

Jahre

Prognose-Wert nach gewählten Jahren abzgl. Restschuld = Ihr Vermögenszuwachs

Ihre Beispielrechnung

—

Bruttorendite

0,00 %

Nettomietrendite

0,00 %

Monatlicher Cashflow

Mieteinnahmen (netto)+0 €

Bewirtschaftung0 €

Zinsen Bank0 €

Tilgung Bank0 €

Cashflow vor Steuer0 €

Steuer-Ersparnis (geschätzt)+0 €

Cashflow nach Steuer0 €

Investitions-Übersicht

Gesamtinvestition0 €

Eigenkapital0 €

Darlehen0 €

Annuität (€/Monat)0 €

Prognose nach 10 Jahren

Aktueller Kaufpreis Wohnung0 €

Prognose-Wert (+3% p.a.)0 €

Wertzuwachs+0 €

Restschuld Darlehen0 €

Summierte Cashflows0 €

Vermögenszuwachs nach 10 Jahren

0 €

Prognose-Wert + summierte Cashflows − Restschuld − eingesetztes Eigenkapital

Eigenkapitalrendite p.a.

Cashflow + Tilgung + Steuer / EK

0,00 %

⚠ Unverbindliche Beispielrechnung. Die hier gezeigten Werte dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Eine individuelle Beratung durch Steuerberater und Finanzierungspartner ist unverzichtbar. Werte gerundet, Tilgungsverlauf vereinfacht (linear), Annahmen können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen.

Rundum sorglos mit Engfer & Partner

Sie kaufen in Wismar –
und möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?

Viele unserer Käufer machen genau diesen Schritt: raus aus dem großen Haus mit Garten, rein in eine komfortable, moderne Eigentumswohnung ohne Instandhaltungsaufwand. Wenn auch Sie diesen Wechsel planen, unterstützen wir Sie gerne auf dem gesamten Weg – von der Wohnungsbesichtigung bis zum erfolgreichen Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie.

🏡

Schritt 1

Wohnung aussuchen

Ihre neue Eigentumswohnung an der Alexander-Behm-Straße – modern, barrierefrei, mit Aufzug.

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Schritt 2

Haus bewerten lassen

Wir ermitteln kostenlos und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie.

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Schritt 3

Sorglos umziehen

Wir koordinieren Verkauf und Einzug – alles aus einer Hand.

Jetzt gemeinsam planen 📞 0381 36 77 99 88

Ihr Ansprechpartner

Eigentumswohnung Wismar anfragen – Persönliche Beratung

Unser Team steht Ihnen für alle Fragen rund um Eigentumswohnungen in Wismar, Besichtigungstermine und die Verfügbarkeit der 16 Neubauwohnungen im Wohnquartier Lübsche Burg persönlich zur Verfügung.

Lasse Engfer

Geschäftsführung · Engfer & Partner

📞 0381 36 77 99 88 ✉ le@engferundpartner.de

Objekt-Adresse

Alexander-Behm-Straße, 23966 Wismar

Fertigstellung

2027 · Erstbezug

Besichtigungen

Mo–Fr 9–18 Uhr · Sa nach Vereinbarung

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